أكبر المحافظ العقارية في العالم: عمالقة العقارات الذين يشكلون المشهد العالمي
يشهد قطاع العقارات العالمي نموًا هائلاً، مدفوعًا بالتحضر السريع، والتوسع الاقتصادي، وتزايد الطلب على المساحات السكنية والتجارية. وفي قلب هذا القطاع المزدهر، توجد محافظ عقارية ضخمة، يديرها عمالقة العقارات الذين يمتلكون ويشغلون مجموعة متنوعة من الأصول، من ناطحات السحاب الشاهقة إلى المجمعات السكنية الواسعة.
صناديق الاستثمار العقاري (REITs): قوى مؤثرة في السوق
تلعب صناديق الاستثمار العقاري (REITs) دورًا حيويًا في تشكيل المشهد العقاري العالمي. تسمح هذه الكيانات للمستثمرين بشراء أسهم في محافظ عقارية متنوعة، مما يوفر لهم فرصة للمشاركة في أرباح العقارات دون الحاجة إلى امتلاكها بشكل مباشر. ومن بين أكبر صناديق الاستثمار العقاري في العالم:
- برولوجيس (Prologis): شركة عالمية رائدة في مجال العقارات اللوجستية، تمتلك وتدير مستودعات ومراكز توزيع في جميع أنحاء العالم.
- أمريكان تاور كوربوريشن (American Tower Corporation): شركة عالمية رائدة في مجال البنية التحتية للاتصالات، وتمتلك وتدير أبراج الاتصالات في العديد من البلدان.
- شركة Equinix، Inc: توفر البنية التحتية الرقمية في شكل مراكز البيانات والخدمات المرتبطة بها. وفي المجمل، تدير 250 مركز بيانات وتخطط لفتح 57 مركزًا آخر.
- شركة Welltower Inc: تتكون عقاراتها من مرافق الرعاية الصحية، مثل المكاتب الطبية ومساكن كبار السن ومراكز إعادة التأهيل، وتدير 1,400 عقارًا في الولايات المتحدة وكندا والمملكة المتحدة.
- أفالون باي كوميونيتيز ، إنك. (AvalonBay Communities, Inc): هي عقار سكني مملوك لصناديق الاستثمار العقارية مع ميل للمناطق الأكثر ديناميكية مع مستويات توظيف عالية، ونوعية حياة عالية.
شركات العقارات العملاقة: قوى دافعة للنمو
بالإضافة إلى صناديق الاستثمار العقاري، هناك شركات عقارية ضخمة تمتلك وتدير محافظ عقارية متنوعة، تشمل العقارات السكنية والتجارية والصناعية. ومن بين هذه الشركات:
- تشاينا ريسورسز لاند ليميتد (China Resources Land Limited): شركة عقارية صينية كبرى لديها استثمارات واسعة النطاق في العقارات في جميع أنحاء الصين.
- مجموعة أليانز “Allianz Group”: وهي من أكبر شركات التأمين وإدارة الأصول في العالم، وتقدم خدماتها إلى أكثر من 100 مليون عميل من الشركات والأفراد في أكثر من 70 دولة، وهي ثاني أكبر شركة تأمين في العالم من حيث إجمالي الأصول، وتدير أصولاً تبلغ قيمتها 2.9 تريليون دولار.
